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6月上海二手住宅:成交量回落,合同成交均价上涨1.29% 上海二手房出售 上海二手房的行情 上海房产交易

发布日期:2019/8/2来源:上海执信咨询

6月,上海二手住宅共成交约2.17万套,延续5月小幅回落趋势;合同成交均价约3.92万元/㎡,较5月有小幅回升。

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成交量:约2.17万套

2019年6月,上海二手住宅共成交约2.17万套,环比下跌6.18%,同比上涨42.15%,市场成交延续5月态势继续小幅回落。从6月各周成交量来看,周均维持在5000-6000套间,呈现平稳运行格局。


 

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成交均价:约3.92万元/m2

2019年6月上海二手住宅合同成交均价约3.92万元/m2,环比上涨1.29%,同比下跌3.12%。6月二手住宅合同成交均价在5月短暂休整后小幅回升,延续了2019上半年以来的稳中有升态势、但上涨已呈疲态,预计市场仍会以小幅震荡盘升为主。


 

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各区成交均价:9涨7跌

从6月上海各区的二手住宅成交均价对比来看,16个区县中9个环比上涨,7个环比下跌(前值:7涨9跌)。下跌区县中崇明、松江、黄浦环比跌幅最大,崇明环比下跌6.2%、松江环比下跌2.7%、黄浦环比下跌2.2%,上涨区县中徐汇环比涨幅最高为4.7%。值得注意的是崇明及徐汇均已连续两个月录得环比涨跌幅的首位,说明当前市场价格虽然整体回暖但区位分化开始显现。


 

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各环线成交量分布:中心区域占比提升明显

从6月的各环线成交占比可以看出,中心区域占比提升明显。内中环间涨幅最大环比上涨0。6%、内环以内环比上涨0。4%、中外环间环比下跌0。1%、外郊环间下跌0。2%、郊环以外环比下跌0。7%。从各环线成交结构的变化我们可以看出,6月中心区域成交占比的提升,推动了当月二手住宅合同成交均价回升。


 

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各环线成交均价变化:内环以内涨幅最高

从6月的各环线合同成交均价变化来看,内环以内涨幅最高,环比上涨2.6%、内中环间环比上涨1%、外郊环间环比上涨0.2%、中外环间环比下跌0.3%、郊环以外环比下跌2.5%。


 

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各面积段成交量分布:90㎡以内回落,90㎡以上略有回升

从6月各面积段成交占比对比可以看出,90平方米以内各面积段成交占比72.4%(前值72.7%)继续回落,其中50平方米以下占比回升至20.2%(前值19.1%)接近年内高点,70-90平方米占比回落至25.2%(前值26.4%)创年内低点。90平方米以上各面积段成交略有回升占比27.6%(前值27.3%),其中90-110平方米占比13%(前值12.7%)涨幅最高,110-140平方米占比9.2%(前值9.5%),140-200平方米占比3.8%(前值3.6%),200平方米以上占比1.6%(前值1.5%)。


 

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各面积段成交均价变化:市中心小面积产品成热点

从6月的各面积段成交均价变化来看。50平方米以下涨幅最高环比上涨3.5%,110-140平方米环比上涨2.8%,70-90平方米环比上涨2%,200平方米以上环比上涨0.9%,50-70平方米环比下跌0.9%,90-110平方米环比下跌1.2%,140-200平方米环比下跌4%。从6月份各面积阶段成交量分布、均价变化情况来看,棚改及动拆迁推动市中心小面积产品成为当前市场的成交热点。


 

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各总价段成交量分布:300万以下回落最大

从6月的各总价段成交占比可以看出,300万以下的成交占比环比下跌0.6%回落至63.1%,300-500万、800-1200万的成交占比环比上涨0.3%,1200-2000万成交占比环比下跌0.1%,500-800万、2000万成交占比环比持平。


 

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各总价段成交均价变化:除1200-2000万外,其余均上涨

从6月的各总价段合同成交均价环比变化来看,除1200-2000万环比下跌2.6%外其余均为上涨。300-500万涨幅最高环比上涨2.1%,500-800万环比上涨1.3%,2000万以上环比上涨0.9%,300万以下环比上涨0.6%,800-1200万环比上涨0.3%。



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