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5月上海二手房成交2.58万套,量价小幅回落 上海二手房的行情

发布日期:2019/6/10来源:信义房屋

5月上海二手房成交行情~

来源 | 上海执信咨询

荐读 | 2019年5月上海二手住宅市场成交量较3、4月高点小幅回落,合同成交均价也出现环比下跌。在当前稳定房价的政策导向下,上海楼市调控方向仍将以引导市场预期向“稳”为主且不能排除调控政策微加码的可能。

 

01成交量:共成交约2.58万套

永盛彩票开户2019年5月,上海二手房成交2.58万套,其中二手住宅共成交约2.33万套,环比下跌9.23%,同比上涨45.24%,市场成交较3、4月份高点小幅回落。从5月各周成交量来看,各周成交均为6000套以下,除去5.1-5.5受小长假影响,其余各周日成交量均维持在800-900套水平。


02成交均价:小幅回落

2019年5月上海二手住宅合同成交均价约3.87万元/m2,环比下跌1.47%,同比下降3.92%,5月二手住宅均价在经历3、4两个月回升后出现小幅回落,说明房价连续上涨动能不足、当前市场仍会以小幅震荡盘整为主。


03各区成交均价:7个区上涨9个区下跌

从5月上海各区的二手住宅成交均价对比来看,16个区县中9个区出现环比下跌,崇明、金山、宝山环比跌幅最大,崇明环比下跌5%、金山环比下跌3.4%、宝山环比下跌2.6%,7个上涨区县中徐汇环比涨幅最高为2.0%。环比下跌区较4月份增加6个。


04各环线成交量分布 :仅郊环以外占比环比增长1%

从5月的各环线成交占比可以看出,除郊环以外占比环比增长1%以外,其余均为下跌。内环以内环比下跌0.2%、内中环间下跌0.1%、中外环间环比下跌0.6%、外郊环间下跌0.2%。从各环线成交结构的变化我们可以看出,随着市场热度回落成交区域再次转向外围。

 

05各环线成交均价变化:仅内中环间环比上涨0.3%

从5月的各环线合同成交均价变化来看,内中环间环比上涨0。3%、其余均为下跌。内环以内环比下跌0。4%、中外环间环比下跌0。5%、外郊环间及郊环以外环比都为下跌1。3%。 


06各面积段成交量分布:仅70-90平方米占比回升至26.4%

从5月各面积段成交占比对比可以看出,90平方米以内各面积段成交占比72。7%(前值72。5%),其中50平方米以下占比19。1%(前值19。4%)继续回落,70-90平方米占比回升至26。4%(前值25。9%)。90平方米以上各面积段成交占比27。3%(前值27。5%),其中90-110平米占比12。7%(前值13。1%)跌幅最高。 


07各面积段成交均价变化:仅140-200平方米面积段环比增长3%

从5月的各面积段成交均价变化来看,除140-200平方米面积段环比增长3%外,其他各面积段合同成交均价均环比下跌。50平方米以下环比下跌0。8%,50-70平方米以下环比下跌1。2%,70-90平方米环比下跌1。1%,其中90-110平方米环比下跌0。5%、110-140平方米环比下跌4。3%, 200平方米以上环比下跌1。4%。5月份各面积阶段成交量分布、均价变化情况,或说明改善性客户集中入市已接近尾声。 


08各总价段成交量分布:以下跌为主

从5月的各总价段成交占比可以看出,300万以下的成交占比环比上涨0.4%回升至63.7%、1200-2000万的成交占比环比小幅上涨0.1%至1.2%,300-500万、500-800万、800-1200万占比环比分别下跌0.1%、0.2%、0.1%,2000万以上占比持平。 


09各总价段成交均价变化:有涨有跌

从5月的各总价段合同成交均价环比变化来看,除1200-2000万总价段环比涨幅最高为2。4%,2000万以上环比跌幅最高为4。3%,300万以下环比下跌2。3%,300-500万环比上涨0。4%,500-800、800-1200万环比持平。 


总结

2019年5月上海二手住宅市场成交量较3、4月高点小幅回落,合同成交均价也出现环比下跌。5月18日,住建部直接点名了近3个月住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁等4个城市,进行预警提示 。在当前稳定房价的政策导向下,上海楼市调控方向仍将以引导市场预期向“稳”为主且不能排除调控政策微加码的可能。


上海执信咨询认为随着前期刚性需求的阶段性释放、改善性需求集中入市接近尾声、政府频发稳定信号增加观望情绪等因素。预计6月份市场成交量仍将继续小幅回落,成交价格短期以震荡盘整为主。


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